港人在深圳置业的比例显著增加。美联物业在深圳120家中介地铺的统计数据显示，截至昨日，在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的10%，2012年年底时这一数据为5%左右。香港日益紧缩的调控政策以及内地“新国五条”落地，在一定程度上促进了港人回流深圳置业。

 

　　港人回流深圳置业

　　昨日，记者在龙华一新盘踩盘，意外碰到了一对香港夫妇。从客户与售楼员的对话得知，这两位客户从旺角坐地铁到龙华，在龙华看了两三个楼盘。据售楼员透露，近期，龙华确实有不少港客置业者。

　　在福田口岸，记者走访了三间中介地铺。从分行经理的介绍得知，近两个月来，前往口岸购买二手房的香港置业者数量较去年12月份有两三成的增幅。

　　记者从美联物业昨日提供的置业分析报告得知，在深圳置业的港人比例在今年上半年达到了10%，较2012年年底的5%，比例已经翻倍。

　　记者了解到，港人再次热衷北上置业，源于去年10月底。香港推出加强版额外印花税（SSD）和买家印花税（BSD），重拳打击短期炒家“辣招”出台后，内地买家心态发生显著变化。在美联中国提供的229个有效调查样本中，显示不再考虑购买香港物业的内地买家占3%，半年内不会购买的为62%；视乎楼价走势再作决定的为35%。

　　新政同时对市场置业风向产生了影响。据美联物业统计，香港新政出台仅一周时间，港人前往深圳看楼增加两成，成交则增加了一成。新政出台以前，美联物业平均每周在深圳接待约40批香港客户，且以租赁居多；新政后5天，则接待有近50批香港客户，购买与租赁意愿比例各占1半，更促成5单成交。

 

　　香港加强楼市调控

　　香港针对一二手楼市的持续调控成为港人在深置业比例翻倍的原因。

　　香港财政司司长曾俊华6月21日指出，即使美国未正式进入加息周期，市场对加息的预期也将逐步影响楼市，如有大量资金离开香港，香港利率可能会出现调整，或将早于美国加息，买楼人士要评估承受能力。当前香港资金仍然充足，利率低企，楼市仍然有泡沫风险，取消楼市调控措施言之过早。

　　4月29日，香港实行规管一手住宅物业销售新例，就香港一手住宅物业销售事宜，在售楼说明书、单价、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排等方面，订立详细规定。新条例的实行令香港房屋销售告别“建筑面积”时代，而以“实用面积”计算。

　　这也是继去年10月底推出“辣招”后，香港楼市又一调控举措。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日对记者表示，两地置业现状的冷热不均，很大程度上是政策使然。他说：“香港印花税新政在一定程度上促使购房资金回流，深圳楼市或间接受益。相对而言，港人的投资渠道更多，在限购条件下，港人北上深圳置业的比例较难回到从前。”

　　“香港连续出台的调控楼市举措，使得港人本土置业热情受压，”美联物业深圳董事总经理江少杰昨日接受记者采访时说，“内地新国五条政策的地方细则并没有预期中的严厉，两地政策的‘一紧一松’，对港人赴深置业在政策上起到了促进作用。”

 

　　多处成为置业热点

　　记者了解到，这一波港人在深置业行情，致使深圳多个区域成为热点。

　　港人在深置业已经远到龙岗、观澜等区域。据观澜湖集团地产营销总经理洪刚介绍，每年都有港人购买观澜湖在深圳开发的楼盘，目前这一比例已经达到了三成。

　　“不少香港客户分流到其他片区了。”中联地产皇御苑地铺一分行经理昨日对记者说，口岸片区的楼价一直没有大的起伏，对香港投资客没有什么吸引力，他熟悉的一些港客都到布吉、龙华买房了，而且是大户型。

　　随着深圳地铁开通线路的延伸，港人置业的眼光已不限定在口岸区域。港人看好的区域，从早期的皇岗、罗湖，到现在新兴的前海、龙华和布吉，范围不断扩大。

　　江少杰告诉记者，港人在深圳置业区域大致有两种：一种是选择商务娱乐消费较为发达便利的区域，如罗湖的人民南、福田皇岗和南山前海等，尤其是近口岸的地区。此外还有一部分港人因为工作地点在原特区外，而选择就近置业。

（来源：深圳新闻网）